Квартиры-студии: есть ли спрос?

В период кризиса 2008 года квартиры-студии стали пользоваться довольно высоким спросом среди покупателей на рынке московской недвижимости. Объяснялось все просто: такие квартиры были гораздо дешевле обычных «однушек», а потому их охотнее и быстрее разбирали.

Популярность студий со временем не прошла, и сегодня специалисты отмечают устойчивый интерес к такому формату недвижимости. Главная особенность квартир-студий –совмещенное пространство, которое может быть обстроено в самых разных вариантах. Самый распространенный – объединение кухни и гостиной. Также студии имеют часто просторные лоджии, которые можно оформить  как рабочий кабинет или гардеробную комнату.

На фоне устойчивого  спроса на студии более динамично растет цена «квадрата» в них, обгоняя  цену квадратного мера в обычной однокомнатной квартире. Но традиционные однокомнатные квартиры по площади больше студий,  а потому стоимость последних заметно ниже. Это обстоятельство и делает такой формат квартир более ликвидным. Неслучайно в период кризиса многие застройщики даже реконцептировали  свои проекты, заменяя в них секции и блоки с квартирами большой площади на более дешевые, а потому популярные и пользующиеся спросом студии.

Так как этот вариант жилья имеет свою специфику, он востребован только определенной категорией покупателей. Обычно готовые студии приобретают люди творческих профессий, молодые пары без детей, холостяки. Но в последнее время проявилась и тенденция к перепланировкам, когда обычную квартиру хозяева превращают в квартиру-студию. Правда, возможно такое только в монолитных домах, где отсутствуют внутренние несущие стены и имеются только монолитные колонны.

Часто покупатели рассматривают вариант с приобретением студии как промежуточный. Например, для молодой бездетной пары студия является очень удобным и выгодным форматом, а вот как только появляются дети, родители начинают рассматривать варианты и подыскивать возможности приобрести что-то более просторное. В  дальнейшем студия может превратиться в неплохой источник заработка при сдаче жилья в аренду.

В целом  по данным аналитиков, сегодня на московском рынке недвижимости число квартир-студий в рамках одного жилищного комплекса составляет обычно не более четверти от общего числа однокомнатных квартир. Квартира-студия – модный тренд, но спрос на них вызван, прежде всего, функциональностью планировки и финансовой доступностью. При увеличении возможностей и дохода покупатели обычно приобретают жилье большей площади, оставляя студию как «запасной аэродром» для детей или сдавая в аренду.